歸仁國中華廈店住  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南市區買房歸仁國中六米大面寬店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.74 萬/坪
地址：台南市歸仁區國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：60.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.03 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：14.75 坪
其他面積：14.26 坪
土地面積：13.97 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：市立文化國小.市立歸仁國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間特色突出：擁有六米大面寬與邊間採光，通風良好，且附贈地下室，使用坪數彈性高。 2. 住用成本低：屋內已完成水電重拉、衛浴與廚具更新，並附贈家電，裝修費用幾乎為零。 3. 生活機能完善：鄰近歸仁學區、黃昏市場及連鎖超商，滿足日常居住與就學需求。 4. 價格合理：單價約 22.74 萬/坪，在台南歸仁區具備競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年的屋齡可能導致銀行貸款成數受限或年限縮短，需提早規劃財務。 2. 停車位爭議：總坪數未包含車位，雖然騎樓可停兩台車，但缺乏正式產權保障，轉手時易有疑慮。 3. 樓層位置：位於 B1 至 2 樓，非高樓層景觀，且底層或地下室需注意防潮與隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營模式：可作為居家工作室、個人工作室使用，增加空間利用價值。 2. 學區租屋需求：鄰近文化國小與歸仁國中，周邊潛在承租族群穩定。 3. 低價入場優勢：適合初次購屋或預算有限者，以較低門檻獲得大坪數住家。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：銀行對於 30 年以上建物放款審查較嚴苛，可能影響資金調度。 2. 市場流動性：老舊住宅在未來轉手時，可能受買方對屋齡與建築安全性的顧慮而縮減客群。 3. 環境干擾：鄰近店鋪與騎樓若管理不佳，可能衍生噪音或治安維護問題。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認貸款資格

此物件對於追求空間實用性與生活便利性的購屋者而言，具有高性價比。其核心亮點在於「六米大面寬」與「全新裝修」，省去了老屋翻新的繁瑣與高额成本，且具備店住合一的彈性用途，適合需居家辦公或規劃工作室的族群。此外，學區與商圈機能完善，自住舒適度高。

然而，您必須留意32 年屋齡可能帶來的貸款限制，建議在簽約前諮詢銀行確認可貸年限與金額。同時，請務必釐清「騎樓停車」的使用權限是否明確，避免日後糾紛。若財務規劃無虞，此物件是歸仁區值得入手的優質選擇。

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